✅ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഉറപ്പാക്കേണ്ട അത്യാവശ്യ സർക്കാരിന്റെ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ – മലയാളത്തിൽ!
❓ എന്തുകൊണ്ടാണ് ഈ രേഖകൾ അത്യാവശ്യമായത്?
നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ
അനധികൃത നിർമ്മാണം കാരണം വീട് പാളാതെ ഇരിക്കാൻ
ബാങ്ക് ലോൺ എളുപ്പത്തിൽ ലഭിക്കാൻ
വീണ്ടും വിറ്റഴിക്കുമ്പോൾ വിലകുറയാതെ ഇരിക്കാൻ
🏠 ഭൂമി/ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിർബന്ധമായുള്ള രേഖകൾ:
1️⃣ ഭൂമി ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ
ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് (Title Deed) – നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്നു.
(tayṭil ḍīḍ – niyamaṁāya uḍamasthāvākkaṁ teḷiyikkunnu)മദർ ഡീഡ് (Mother Deed) – മുൻ ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം (30 വർഷത്തിന് മുകളിൽ).
എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC) – നിക്ഷേപങ്ങളോ കേസുകളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു (സബ്-റജിസ്റ്റാർ ഓഫീസ് വഴിയാണ് കിട്ടുന്നത്).
പട്ടയും സർവേ രേഖകളും – ഗ്രാമ ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കും.
തണ്ടപ്പെർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Mutation Certificate) – റവന്യൂ രേഖകളിൽ ഇപ്പോഴത്തെ ഉടമാരെ കാണിക്കുന്നു.
2️⃣ നിർമ്മാണ അനുമതികൾ (ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്കും)
ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് – മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ പഞ്ചായത്തോ നൽകുന്നത്.
ഓക്ക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (OC) – താമസിക്കാൻ സുരക്ഷിതമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു.
കേ.എസ്.ഇ.ബി, വാട്ടർ അതോറിറ്റി, ഫയർ ഡിപ്പാർട്ടുമെന്റ് എന്നിവയുടെ NOC – കണക്ഷനുകൾക്കായി ആവശ്യമാണ്.
RERA രജിസ്ട്രേഷൻ – പുതിയ ഫ്ലാറ്റ് പദ്ധതികൾക്ക് നിർബന്ധമാണ് (കേരള റേരാ വെബ്സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുക).
3️⃣ നികുതി, നിയമപരമായ ക്ലിയറൻസുകൾ
സമകാലിക പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് ചാളനുകൾ – പിഴ ഒഴിവാക്കാൻ
ഭൂമിയുടെ കാറ്റഗറി മാറ്റിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് – വയലോ ജലഭൂമിയോ ആണെങ്കിൽ, റവന്യൂ വകുപ്പിൽ നിന്ന് മാറ്റേണ്ടതാണ്.
🏗️ പുതിയ വീട് കെട്ടാൻ പോകുന്നവർക്ക് വേണ്ട സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ:
നിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പ്:
അംഗീകൃത പ്ലാൻ – നഗര/ഗ്രാമസഭയുടെ അനുമതിയോടെ
സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് & കിണർ അനുമതി – ആരോഗ്യ വകുപ്പും ഗ്രൗണ്ട്വാട്ടർ അതോറിറ്റിയും നൽകുന്നു
ഫയർ NOC – ഉയരം 15 മീറ്ററിൽകൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നിർബന്ധമാണ്
നിർമ്മാണത്തിന് ശേഷം:
കമ്പ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് – അന്തിമ ഇൻസ്പെക്ഷനിനുശേഷം
ഓക്ക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് – ഇല്ലെങ്കിൽ താമസം നിയമവിരുദ്ധമാകും!
⚠️ ഈ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ അവഗണിച്ചാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
❌ ബാങ്ക് ലോൺ കിട്ടില്ല
❌ അനധികൃത നിർമ്മാണം പൊളിച്ചു കളയാം
❌ കോടതിയിലേക്കുള്ള വഴിയാകാം – വ്യാജ രേഖകൾ ഉണ്ടായാൽ
🔍 ഒരു കുറച്ച് പ്രാക്ടിക്കൽ ടിപ്പുകൾ:
✔️ EC & Title Deed സബ്-റജിസ്റ്റാർ ഓഫിസിൽ നേരിട്ട് പരിശോധിക്കുക
✔️ ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് RERA രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പാക്കുക
✔️ അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം എടുക്കുക – ചിലവല്ല, നിക്ഷേപമാണ്!
✅ അവസാനമായി പറയേണ്ടത്
“ശ്രദ്ധിച്ചാൽ ഒരുപാട് പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാം!”
നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നവീട് കെട്ടാൻ മുൻപ്, ഈ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ ഒരിക്കല്‍ കൂടി പരിശോധിക്കുക.
📲 സംശയങ്ങളുണ്ടോ? ചോദിക്കൂ, ഞാൻ സഹായിക്കാം!
🔗 ഈ ഗൈഡ് ഷെയർ ചെയ്ത് മറ്റുള്ളവരെയും fraudeൽ നിന്ന് രക്ഷിക്കൂ!
