×

വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഉറപ്പാക്കേണ്ട സർക്കാരിന്റെ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ

April 4, 2025 |

✅ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഉറപ്പാക്കേണ്ട അത്യാവശ്യ സർക്കാരിന്റെ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ – മലയാളത്തിൽ!


❓ എന്തുകൊണ്ടാണ് ഈ രേഖകൾ അത്യാവശ്യമായത്?

  • നിയമപരമായ തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ

  • അനധികൃത നിർമ്മാണം കാരണം വീട് പാളാതെ ഇരിക്കാൻ

  • ബാങ്ക് ലോൺ എളുപ്പത്തിൽ ലഭിക്കാൻ

  • വീണ്ടും വിറ്റഴിക്കുമ്പോൾ വിലകുറയാതെ ഇരിക്കാൻ


🏠 ഭൂമി/ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിർബന്ധമായുള്ള രേഖകൾ:

1️⃣ ഭൂമി ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ

  • ടൈറ്റിൽ ഡീഡ് (Title Deed) – നിയമപരമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്നു.
    (tayṭil ḍīḍ – niyamaṁāya uḍamasthāvākkaṁ teḷiyikkunnu)

  • മദർ ഡീഡ് (Mother Deed) – മുൻ ഉടമസ്ഥാവകാശ ചരിത്രം (30 വർഷത്തിന് മുകളിൽ).

  • എൻകംബ്രൻസ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (EC) – നിക്ഷേപങ്ങളോ കേസുകളോ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കുന്നു (സബ്-റജിസ്റ്റാർ ഓഫീസ് വഴിയാണ് കിട്ടുന്നത്).

  • പട്ടയും സർവേ രേഖകളും – ഗ്രാമ ഓഫീസിൽ നിന്നും ലഭിക്കും.

  • തണ്ടപ്പെർ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (Mutation Certificate) – റവന്യൂ രേഖകളിൽ ഇപ്പോഴത്തെ ഉടമാരെ കാണിക്കുന്നു.


2️⃣ നിർമ്മാണ അനുമതികൾ (ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും നിർമ്മിച്ച വീടുകൾക്കും)

  • ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് – മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ പഞ്ചായത്തോ നൽകുന്നത്.

  • ഓക്ക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (OC) – താമസിക്കാൻ സുരക്ഷിതമാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു.

  • കേ.എസ്.ഇ.ബി, വാട്ടർ അതോറിറ്റി, ഫയർ ഡിപ്പാർട്ടുമെന്റ് എന്നിവയുടെ NOC – കണക്ഷനുകൾക്കായി ആവശ്യമാണ്.

  • RERA രജിസ്ട്രേഷൻ – പുതിയ ഫ്ലാറ്റ് പദ്ധതികൾക്ക് നിർബന്ധമാണ് (കേരള റേരാ വെബ്സൈറ്റ് പരിശോധിക്കുക).


3️⃣ നികുതി, നിയമപരമായ ക്ലിയറൻസുകൾ

  • സമകാലിക പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ് ചാളനുകൾ – പിഴ ഒഴിവാക്കാൻ

  • ഭൂമിയുടെ കാറ്റഗറി മാറ്റിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് – വയലോ ജലഭൂമിയോ ആണെങ്കിൽ, റവന്യൂ വകുപ്പിൽ നിന്ന് മാറ്റേണ്ടതാണ്.


🏗️ പുതിയ വീട് കെട്ടാൻ പോകുന്നവർക്ക് വേണ്ട സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ:

നിർമ്മാണത്തിന് മുമ്പ്:

  • അംഗീകൃത പ്ലാൻ – നഗര/ഗ്രാമസഭയുടെ അനുമതിയോടെ

  • സെപ്റ്റിക് ടാങ്ക് & കിണർ അനുമതി – ആരോഗ്യ വകുപ്പും ഗ്രൗണ്ട്വാട്ടർ അതോറിറ്റിയും നൽകുന്നു

  • ഫയർ NOC – ഉയരം 15 മീറ്ററിൽകൂടിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് നിർബന്ധമാണ്

നിർമ്മാണത്തിന് ശേഷം:

  • കമ്പ്ലീഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് – അന്തിമ ഇൻസ്പെക്ഷനിനുശേഷം

  • ഓക്ക്യുപൻസി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് – ഇല്ലെങ്കിൽ താമസം നിയമവിരുദ്ധമാകും!


⚠️ ഈ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ അവഗണിച്ചാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

  • ബാങ്ക് ലോൺ കിട്ടില്ല

  • അനധികൃത നിർമ്മാണം പൊളിച്ചു കളയാം

  • കോടതിയിലേക്കുള്ള വഴിയാകാം – വ്യാജ രേഖകൾ ഉണ്ടായാൽ


🔍 ഒരു കുറച്ച് പ്രാക്ടിക്കൽ ടിപ്പുകൾ:

✔️ EC & Title Deed സബ്-റജിസ്റ്റാർ ഓഫിസിൽ നേരിട്ട് പരിശോധിക്കുക
✔️ ഫ്ലാറ്റുകൾക്ക് RERA രജിസ്ട്രേഷൻ ഉറപ്പാക്കുക
✔️ അഭിഭാഷകന്റെ സഹായം എടുക്കുക – ചിലവല്ല, നിക്ഷേപമാണ്!


അവസാനമായി പറയേണ്ടത്

“ശ്രദ്ധിച്ചാൽ ഒരുപാട് പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാം!”
നിങ്ങളുടെ സ്വപ്നവീട് കെട്ടാൻ മുൻപ്, ഈ സർട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ ഒരിക്കല്‍ കൂടി പരിശോധിക്കുക.

📲 സംശയങ്ങളുണ്ടോ? ചോദിക്കൂ, ഞാൻ സഹായിക്കാം!
🔗 ഈ ഗൈഡ് ഷെയർ ചെയ്ത് മറ്റുള്ളവരെയും fraudeൽ നിന്ന് രക്ഷിക്കൂ!

enquire-btn